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新型城镇化是未来中国经济热点

发布时间:2013-05-04 17:50:36
 

      新型城镇化有两个方面的意义:一,从中国国情看,城镇化不仅是单个领域的事情,更是中国经济社会发展的重要枢纽点和关键着眼点,对中国经济发展至关重要;二,从国际看,城镇化是全球性话题,是世界经济的重要组成部分。中国新型城镇化的有序合理推进,是对全球经济发展的最大贡献。
  在新型城镇化这一过程中,房地产业如何抓住机遇,是当前迫切需要研究的问题。新型城镇化,对于房地产企业来说,既是机遇也是挑战,只有做好准备的企业才能抓住机遇,迎接挑战,发展成为行业内的翘楚。
 从大都市发展房地产来说,主要存在三大问题:一,新城开发房地产先行,陷入“死城”漩涡;二,外来务工者被城镇化,基本住房却不能被保障;三,旧城区不仅造成土地资源浪费,还影响房屋市场公平性。因此,在大都市发展房地产,首先要合理规划开发新城,保持产业与地产平衡发展;其次是加强政府职能,重视旧城改造拆迁安置工作;最后应追求人的城镇化,关注外来务工人员住房需求。
  从中小城镇发展房地产来说,小城镇在土地市场、商品住宅市场、房地产开发方面存在问题:一,土地供应高于住宅市场消化能力,隐形交易活跃;二,部分去库存压力大,返乡置业存在一定的盲目性;三,建筑开发档次相对偏低,基础设施不完善。但中小城镇发展房地产有许多可借鉴案例,如浙江加速强镇扩权改革,27个强镇变身小城市;天津乡镇政府主导的以宅基地换房集中居住,以及新乡建设新型农村社区等。因此,在中小城镇发展房地产,首先要完善中小城镇土地利用和建设规划,提高土地利用效率;其次是规范市场秩序,减少违规违法现象;再次,应引导需求合理释放,防范房屋大量空置现象;最后,尽快推进农村集体建设用地直接入市制度改革。
  在新型城镇化的推进过程中,房企将面临市场容量、发展空间、竞争格局等一系列巨大转变。与过去发展阶段相比,这种变化频率和幅度前所未有。尤其是新型城镇化带来的发展机遇与风险,中国房企将面临更大的战略能力提升问题。如何抓住这一战略机遇期,制定适合于自身发展模式的企业战略,每个房企需要深思,需要量身定制。
   均衡城市化决不能仅仅局限于城市硬件(市政设施、住房等)建设的均衡,更重要的是要对阻碍均衡城市化的现行制度进行改革,缩小大中小城市之间、城乡之间的经济、社会差别,推动各级城市之间、城乡之间的资源互补与功能偶合,才能真正实现均衡的城市化。在这一过程中,应特别支持农村地区的就地城镇化。目前,我国农村就地城镇化实践已取得了丰富成果,具有良好的发展前景,是新型城镇化的重要途径。 
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